افزایش قیمت مصالح چالش جدید بازار مسکن/ دستگاه های نظارتی در حوزه مسکن ضعیف عمل می کنند
تاریخ انتشار: ۵ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۴۷۷۵۶۱
عسگری گفت: متأسفانه دستگاه های نظارتی در حوزه مسکن به ویژه کنترل نرخ مصالح بسیار ضعیف عمل می کنند فلذا شاهد رشد پلکانی قیمت مصالح و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن هستیم هر چند شیطنت هایی هم برای ایجاد التهاب در بازار وجود دارد.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ بهروز عسگری رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک در گفتگو با دیار آفتاب؛ با تشریح آخرین وضعیت قیمت مسکن در شهر اراک اظهار داشت: در حال حاضر به ویژه به دلیل کاهش قدرت خرید رکودی در بازار مسکن ایجاد شده اما در همین رکود افزایش قیمت بالای مصالح را شاهد هستیم و به عنوان مثال قیمت یونولیت ساختمانی از ۱۰۰ هزار تومان به بیش از ۴۰۰ هزار تومان رسیده همچنین گرانی کابل مسی یا سیمان که صحبت هایی از افزایش قیمت ۳۵ درصدی آن مطرح است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی افزود: افزایش قیمت مصالح در دوماه آینده تاثیر خود را بر روی قیمت مسکن نشان خواهد داد چون وقتی هزینه تمام شده ساخت افزایش می یابد این افزایش بر روی متراژ بنا و قیمت مصرف کننده نیز اعمال می شود.
عسگری ادامه داد: در ۶ ماهه نخست امسال نیز شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم که این افزایش در ۳ ماهه اول سال با شیب تند تر و در ۳ ماهه دوم و سوم با شیب ملایم تری همراه بود اما در سه ماهه چهارم و در ماه های بهمن و اسفند پیش بینی می شود قطعا شاهد افزایش قیمت باشیم مگر اینکه قیمت مصالح و تورم این بخش کنترل شود.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اظهار داشت: متأسفانه دستگاه های نظارتی در حوزه مسکن به ویژه کنترل نرخ مصالح بسیار ضعیف عمل می کنند و این در حالی است که قیمت مصالح بر مبنای افزایش نرخ دلار افزایش پیدا می کند اما زمانی که قیمت دلار روند نزولی به خود میگیرد قیمت مصالح با کاهش همراه نیست فلذا شاهد رشد پلکانی قیمت مصالح و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن هستیم هر چند شیطنت هایی هم برای ایجاد التهاب در بازار وجود دارد.
وی مسکن را یکی از دغدغه های اصلی خانوارها عنوان کرد و افزود: ساخت و ساز مسکن و مجوزهای صادر شده در شهر اراک امسال بسیار کم بوده و به نظر می رسد در اردیبهشت ماه سال آینده چالش هایی را هم در بحث کمبود مسکن به ویژه برای افرادی که نیازمند واحدهای زیر ۱۰۰ متر هستند و هم افزایش اجاره بها داشته باشیم.
عسگری اذعان داشت: سال گذشته و امسال به ویژه در اجاره نشینی به شهر مهاجران و حتی بعضا امیر کبیر و شهرک مهردشت(گاوخانه) هم سر ریز قابل توجهی داشته ایم و با توجه به سر ریز روستاها به اراک در سنوات اخیر و حتی مهاجرپذیری پیش بینی می شود در بحث اجاره نشینی در سال آینده شاهد بروز مشکلاتی برای مستاجران باشیم لذا باید از هم اکنون برنامه ریزی لازم صورت گیرد.
انتهای پیام/
منبع: دانا
کلیدواژه: افزایش قیمت قیمت مصالح
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۴۷۷۵۶۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بورس در راه تصرف تاج و تخت؟
رشد خزنده نرخ دلار در سامانه نیما آغاز شده و با وجود انتقاداتی که روز گذشته در صحن علنی مجلس توسط رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس به فرزین شد، افزایش رسمی این نرخ نزدیکتر از همیشه بهنظر میرسد.
به گزارش دنیای اقتصاد، تحلیلگران پیشبینی میکنند با افزایش نرخ دلار نیما، روند بازار سهام تا انتهای سال صعودی خواهد بود. بورس که بعد از فروکشکردن ریسکهای سیاسی روند روبهرشدی دارد و اردیبهشت سبزی را میگذراند در سومین روز معاملاتی دومین ماه سال نیز صعودی بود.
در روزی که لیدرهای بازار در حال استراحت بودند تقاضا برای سهام کوچک بهتر بود، بهطوریکه در بازار روز گذشته شاهد ورود ۷۹ میلیارد تومان نقدینگی حقیقی به نمادهایی با ارزش بازار کمتر از ۴۰هزار میلیاردتومان و خروج ۲۴ میلیارد تومان از نمادهای با ارزش بازار بیش از ۴۰ هزار میلیارد تومان بودیم. از طرفی با تصویب یک فوریت طرح اصلاح بندمالیاتی بودجه بهنظر میرسد تمامی احتمالات مثبت برای بورس ۱۴۰۳ در جریان باشد.
بانکمرکزی در تقابل با صادرکنندهعلیرضا تاجبر، تحلیلگر بازار سرمایه گفت: بعد از اتفاقات سیاسی شاهد تغییر کامل شرایط بازار بودیم و یک جو صعودی بر بورس حاکم شد، اما روز گذشته و روز قبلتر از آن شاهد عرضههای گستردهای بودیم که مقداری ترس را به بازار تزریق کرد، اما بازار سرمایه پارامترهای اقتصادی و بنیادی خوبی از جمله افزایش نرخ ارز و افزایش نرخ فروش دارد، ولی سرمایهگذاران باید مطمئن شوند که دیدگاه دولت نسبت به بازار مثبت است، موضوعی که در سالهای اخیر آن را ندیدهاند.
وی ادامهداد: بهنظر میرسد در حالحاضر بزرگترین محرک بازار بحث نرخ نیما است. اینکه این نرخ چقدر افزایش پیدا میکند در روند بازار اثرگذار است. علاوهبر آن تعیینتکلیف ریسکهای تحمیلشده مانند ریسک مالیات اخیر و ریسک قیمتگذاری دستوری و تامین مالی دولت از بازار سرمایه نیز بسیار برای بورس مهم است و چنانچه این سه ریسک حل شود، در کنار افزایش نرخ ارزی که انتظار میرود رخ دهد، تداوم روند صعودی تا پایان سال را در بازار ایجاد میکند.
تاجبر ادامه داد: در حالحاضر اختلاف نرخ دلار نیما و نرخ دلار در بازار آزاد به حدی است که واقعا در حق تولیدکننده و صادرکننده اجحاف میشود. سیاست بانکمرکزی بهجای اینکه از تولید و صادرات حمایت کند از واردکنندهها حمایت میکند، بنابراین بهنظر من این روال به طول نمیانجامد و بانکمرکزی یا به آرامی و یا در یک وعده نرخ نیما را اصلاح خواهد کرد.
این تحلیلگر افزود: از طرف دیگر خیلی از عرضهکنندگان در بورسکالا در عرضههای یک ماه اخیر خود به نرخ بازار آزاد نزدیک شدهاند و این هم سیگنال مثبتی برای بازار است، بنابراین پیشبینی من این است که نرخ نیما بهزودی تغییر کند و بانکمرکزی به این موضوع تن دهد. شاخص بورس همواره همبستگی زیادی با دلار داشته و امسال هم دوباره میتوانیم شاهد این همبستگی باشیم.
رشد دلار نیما، بهزودیابراهیم سماوی، دیگر تحلیلگر بازار سرمایه نیز با اشاره به اینکه بازارسرمایه بهرغم اینکه در فروردین روزهای سخت و خاصی را بهدلیل ریسکهای ناشی از مسائل سیاسی تحمل کرده، پس از اینکه سایه این ریسکها از سر بازار کم شد اردیبهشت خوب و پرتقاضایی را شروع کرد، گفت: بعد از مدتها شاهد ورود نقدینگی حقیقیها به صندوقهای سهامی و سهام در بورس و فرابورس بودیم که نشان میدهد اقبال وجود دارد. در ادامه ما شاهد حرفهایی در چند مورد هستیم که احتمال محققشدن آنها بسیار بالاست. یکی از آنها بحث مالیاتی است که بر اساس آنچه در بودجه آوردهشده، قرار است از سود تقسیمی شرکتها و صندوقهای سرمایهگذاری بگیرند، اما قرار است این بند اصلاح شود. رئیس مجلس شورایاسلامی در مورد تخفیف مالیاتی برای شرکتهای بورسی نیز صحبت کرده و باید منتظر باشیم این موارد در صحن علنی مجلس به رای گذاشته شود و احتمال اینکه تصویب شود، وجود دارد که در اینصورت محرک خوبی برای بازار سرمایه خواهد بود.
وی ادامه داد: از طرف دیگر با فاصله بیش از ۵۰درصدی بین نرخ دلار نیما و نرخ دلار در بازار آزاد نرخ نیما رشدهای بسیار کوچکی را بهصورت خزنده آغاز کردهاست، البته که این رشدها کافی نیست و بهنظر میرسد با توجه به انتقاداتی که در صحن علنی مجلس در مورد عملکرد بانکمرکزی مطرح شد، اصلاح نرخ نیما بهزودی رخ دهد که احتمالا این نرخ تا ۴۸هزار تومان افزایش پیدا میکند و اثر اهرمی بر سود خالص شرکتها خواهد داشت.
سماوی ادامه داد: همچنین اواخر اردیبهشت موعد ارائه صورتهای مالی شرکتها است و بسیاری از شرکتها صورتهای مالی خود را در سایت کدال ارائه میکنند. برآورد میشود P/E بازار بین یک تا ۱.۵ واحد کاهش پیدا کند. از سوی دیگر با توجه به اینکه بازار سرمایه در این مدت از بازارهای موازی جا مانده میتواند این جاماندگی را جبران کند. همچنین انتظار داریم همانطور که بسیاری از خودروییها مجوز افزایش نرخ خود را گرفتند، سایر صنایعریالی هم مانند سنوات گذشته مجوز خود را بگیرند که این مورد هم محرک خوبی خواهد بود. بهطور کلی در صورت تحقق این موارد و عدمتحمیل ریسک سیستماتیک مجدد، اردیبهشت سبزی را برای بورس متصور هستم.
بورس نیازمند تداوم رشد ارزش معاملاتمهدی ساسانی، تحلیلگر بازار سرمایه نیز با اشاره به اینکه بازار سهام در هفته آخر فروردین ماه با توجه به اتفاقات سیاسی که بیرون از مرزهای ایران رخداد شرایط خاصی به خود گرفت، گفت: با کاهش دامنهنوسان به یکدرصد توانستیم فشار فروشهایی که حاصل ترس از احتمال افزایش تنشهای نظامی بود را کنترل کنیم. با فروکش کردن شرایط خاص سیاسی شنبه این هفته بازار مجددا با تقاضا همراه شد و صندوق تثبیت که هفته گذشته مبالغ زیادی را صرف خرید سهام در بازار سرمایه کردند، روزهای شنبه و یکشنبه با توجه به تقاضایی که به بازار تزریق شد، شاهد رشد قیمتها بودیم و این صندوق در طرف فروش نقش پررنگتری را ایفا کرد.
این تحلیلگر گفت: شیب بازار از ابتدای سال۱۴۰۳ به سمت بالا بوده و با هر فراز و فرودی توانسته اعداد بالاتری را ببیند.
مشخص است رشد شاخص الزاما منجر به رشد قیمت سهام پرتفوی سهامداران نشده و این موضوع باعث ناراحتی بسیاری از فعالان بازار شده؛ چرا که تقاضایی که ایجاد میشود تنها بر روی چند نماد شاخصساز است که باعث رشد چند ۱۰ هزار واحدی شاخصکل در یک روز میشود و در طرف مقابل سایر نمادها رشد زیادی را تجربه نکردند و هنوز برخی از آنها فاصله بسیار زیادی با سقف اردیبهشت سالگذشته و حتی مرداد ۹۹ دارند.
ساسانی ادامه داد: بهنظر میرسد در روزهای آینده شاهد ثبات بخشی به شرایط شاخصکل باشیم و این به سایر نمادها و گروههای کوچکتر فرصت میدهد که بتوانند بخشی از عقبماندگی خود را با رشدی که انجام میدهند، جبران کنند و این میتواند باعث جذب نقدینگی در بازار سرمایه و حفظ ارزش معاملات در محدودههای فعلی شود. یکی از مولفههایی که میتواند بازار سرمایه را صعودی نگه دارد ارزش معاملات است، در دو روز گذشته ما شاهد معاملات بالای ۶ و ۷ همت بودیم و این نشان میدهد اگر بتوانیم ارزش معاملات را در این محدودهها نگه داریم، میتوانیم اعتماد را بار دیگر به سهامداران برگردانیم.